Art. 1 Grundsatz
Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.
842.4
vom 27. Januar 2004 (Stand am 1. Februar 2023)
Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),
gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 20031 über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),
verordnet:
Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.
Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.
1 Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
---|---|---|---|---|---|---|
1-Zimmerwohnung | 195 000 | 215 000 | 230 000 | 245 000 | 280 000 | 315 000 |
2-Zimmerwohnung | 260 000 | 285 000 | 305 000 | 325 000 | 375 000 | 425 000 |
3-Zimmerwohnung | 330 000 | 365 000 | 390 000 | 420 000 | 480 000 | 540 000 |
4-Zimmerwohnung | 415 000 | 455 000 | 490 000 | 525 000 | 600 000 | 675 000 |
5-Zimmerwohnung | 495 000 | 540 000 | 580 000 | 620 000 | 715 000 | 805 000 |
6-Zimmerwohnung | 560 000 | 615 000 | 660 000 | 710 000 | 815 000 | 915 000 |
7-Zimmerwohnung | 680 000 | 750 000 | 805 000 | 860 000 | 990 000 | 1 110 000.2 |
2 Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.
2 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 20. Dez. 2022, in Kraft seit 1. Febr. 2023 (AS 2023 4).
1 Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
---|---|---|---|---|---|---|
2-Zimmerwohnung | 340 000 | 370 000 | 400 000 | 425 000 | 490 000 | 550 000 |
3-Zimmerwohnung | 440 000 | 480 000 | 515 000 | 550 000 | 635 000 | 715 000 |
4-Zimmerwohnung | 550 000 | 605 000 | 650 000 | 695 000 | 805 000 | 900 000 |
5-Zimmerwohnung | 660 000 | 725 000 | 780 000 | 835 000 | 960 000 | 1 080 000 |
6-Zimmerwohnung | 755 000 | 830 000 | 895 000 | 955 000 | 1 100 000 | 1 235 000 |
7-Zimmerwohnung | 915 000 | 1 005 000 | 1 080 000 | 1 155 000 | 1 330 000 | 1 495 000.4 |
2 Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Wohnungsgrösse | Stufe I | Stufe II | Stufe III | Stufe IV | Stufe V | Stufe VI |
---|---|---|---|---|---|---|
3-Zimmerwohnung | 605 000 | 640 000 | 675 000 | 720 000 | 780 000 | 875 000 |
4-Zimmerwohnung | 760 000 | 800 000 | 850 000 | 905 000 | 980 000 | 1 100 000 |
5-Zimmerwohnung | 910 000 | 960 000 | 1 015 000 | 1 080 000 | 1 170 000 | 1 315 000 |
6-Zimmerwohnung | 1 045 000 | 1 105 000 | 1 170 000 | 1 245 000 | 1 350 000 | 1 515 000 |
7-Zimmerwohnung | 1 265 000 | 1 335 000 | 1 410 000 | 1 505 000 | 1 630 000 | 1 830 000.5 |
3 Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:
4 Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.
1 Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:
Stufe I + II | Stufe III + IV | Stufe V + VI | |
---|---|---|---|
Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder | 37 000 | 42 000 | 46 000 |
gedeckter Parkplatz oder gedeckter | 21 000 | 23 000 | 25 000 |
Parkplatz oder Abstellplatz für zehn | 13 000 | 14 000 | 15 000 |
Nebenraum | 26 000 | 27 000 | 29 000.6 |
2 Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.
3 Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.
1 Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:
2 Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.
7 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009 (AS 2008 6147).
8 Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 (AS 2014 197).
1 Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
| 70 000 |
| 90 000 |
| 115 000 |
| 135 000 |
2 Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.
3 Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.
1 Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:
| 40 000 |
| 60 000 |
| 80 000 |
2 Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.
Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.